Vračilo DDV za prvo kupljeno nepremičnino na čakanju: Upravni odbor UIO devet mesecev ni sprejel Pravilnika

(Patria) - Upravni odbor Uprave za indirektno obdavčitev BiH že devet mesecev ni sprejel Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o uporabi Zakona o DDV v BiH, potem ko so aprila 2025. leta sprejeli dopolnitve Zakona o DDV v zvezi z vračilom DDV za prvo kupljeno nepremičnino.

S Pravilnikom bi bilo treba opredeliti vse postopke, da bi preprečili kakršne koli zlorabe. Čeprav je UO UIO pripravil Osnutek Pravilnika, ta še vedno ni sprejet, zato se zakon še ni začel uporabljati. Zainteresirani državljani vsakodnevno kličejo Upravo za indirektno obdavčitev, vendar je vse v rokah Upravnega odbora UIO. V UO so trije ministri za finance (državni in dva entitetna ter trije strokovnjaki, ki jih imenujeta Svet ministrov BiH in entitetni vladi).

Upravni odbor UIO je v preteklem obdobju imel večmesečne prekinitve zasedanj, po seji 10. decembra, na kateri ni bilo soglasja o odprtju novega mejnega prehoda Gradiška, seje niso več potekale. UO ne more doseči soglasja niti glede koeficientov za razdelitev prihodkov od DDV. Strokovnjak iz FBiH Zijad Krnjić meni, da je Federacija BiH oškodovana in da denar, ki pripada tej entiteti, konča v blagajni entitete RS. Zaradi političnih pretresov je zdaj na čakanju tudi Pravilnik o vračilu DDV za prvo kupljeno nepremičnino. Glede na to, da so cene nepremičnin v zadnjih nekaj letih znatno narasle, naj bi vračilo DDV predstavljalo olajšavo za tiste, ki se odločijo za nakup nove nepremičnine.

Osnutek Pravilnika določa, da lahko kupec uveljavlja pravico do vračila DDV za 40 kvadratnih metrov in dodatnih 15 m2 za člane gospodinjstva. Opredelitev članov gospodinjstva je bila izvedena z namenom natančne določitve, kdo so osebe, za katere se lahko uporabi dodatnih 15 kvadratnih metrov, in ne zato, da bi kupcu odvzeli pravico do vračila DDV. Če se ugotovi, na primer, da ima "brat" kot član gospodinjstva stanovanje (premoženje), "sestra" pa je kupec novega stanovanja (in nima premoženja ali ga ni imela v zadnjih 7 letih), bo lahko uveljavljala pravico do vračila DDV, vendar ne bo mogla izkoristiti pravice do vračila za dodatnih 15 kvadratnih metrov za "brata" kot člana gospodinjstva, ker že ima stanovanje.

V skladu s sprejetimi dopolnitvami Zakona o DDV ima pravico do vračila polnoletna fizična oseba, ki je državljan Bosne in Hercegovine s stalnim prebivališčem v Bosni in Hercegovini in je kupec prvega stanovanjskega objekta.

Stanovanjski objekt se štejejo novozgrajeni individualni stanovanjski objekt in/ali ekonomsko deljiva celota v okviru novozgrajenega kolektivnega stanovanjskega objekta na ozemlju Bosne in Hercegovine, namenjeni bivanju, za kar bodo zahtevana posebna potrdila pristojnih organov.

V primeru, da se ugotovi ravnanje v nasprotju z določbami tega zakona, bo UIO naknadno obračunala in pobrala DDV. Obstajajo tudi prekrškovne določbe, in sicer se fizični osebi, ki ji bo naknadno zaračunan DDV, lahko izreče kazen v razponu od 5.000 KM do 10.000 KM."

Glede na to, da v zakonu ni določen rok za sprejem podzakonskih aktov, UO UIO BiH že mesece ni sprejel potrebnih aktov, zato se zakon še ni začel uporabljati.

Vendar pa imajo vsi kupci, ki so kupili stanovanje od dneva začetka veljavnosti zakona (april 2025.) do danes, pravico do vračila ne glede na to, kdaj bo Upravni odbor sprejel Pravilnik in začel z uporabo, ob izpolnjevanju predpisanih pogojev in predložitvi zahtevane dokumentacije.