In Banja Luka, more than 100 buildings are being constructed

(Patria) - Die Expansion des Wohnungsbaus in Banja Luka hat in den letzten Jahren solche Ausmaße angenommen, dass jederzeit zwischen 90 und 110 Baustellen geöffnet sind.

Der Sekretär des Verbandes für das Bauwesen und die Baustoffindustrie der Wirtschaftskammer der Republika Srpska, Mile Petrović, sagt, dass in Banja Luka heute mehr als hundert Wohn- und Geschäftsgebäude gebaut werden.

- Das ist ein Trend, der schon seit drei oder vier Jahren anhält. Nach unseren Aufzeichnungen, die, wie ich sagen muss, nicht hundertprozentig genau sind, werden derzeit mehr als 100 Hochbauten gebaut.

Es handelt sich um Wohn- und Geschäftsgebäude. In den letzten drei bis vier Jahren, seit Beginn der Bau-Expansion, werden immer zwischen 90 und 110 Geschäfts- und Wohngebäude gebaut - erklärte Petrović gegenüber Capital.

Er bezeichnete es als interessant, dass heute viel mehr Luxusgebäude gebaut werden als früher.

- Das sind Gebäude, bei denen im Endausbau luxuriöse Materialien verwendet werden, bei denen die ausdrücklichen Wünsche der Käufer erfüllt werden, die neben der Funktionalität auch Wert auf das äußere Erscheinungsbild legen - erklärt Petrović.

Auf die Frage, wie sich diese Anforderungen auf den Quadratmeterpreis auswirken, sagt er, dass sie sich bewusst sind, dass dieser noch nie teurer war, unabhängig davon, ob es sich um das Zentrum oder die Peripherie handelt, aber man müsse auch berücksichtigen, dass die Luxusstandorte heutzutage außergewöhnlich seien.

Darüber hinaus, so Petrović, steigen mit dem Anstieg des Quadratmeterpreises auch die Kosten für alle Bauarbeiten.

- Ich stimme zu, dass wir den höchsten Quadratmeterpreis aller Zeiten haben, aber auch die Standorte waren noch nie besser. Auch die Baugenehmigungen, die Miete für die Gestaltung städtischer Baugrundstücke, die Ausführungsarbeiten und Materialien, die Planer und die Erstellung der projekttechnischen Dokumentation sind teurer geworden.

Wir müssen wissen, dass kein Investor beabsichtigt, seine Wohnung nicht zu verkaufen, und dass sich der Preis nach allen Eingangsparametern bildet. Natürlich muss auch der Investor seinen Gewinn erzielen. Es gibt hohe Risiken und es handelt sich um riesige Geldsummen, und daraus ergibt sich die Mathematik - sagt Petrović.

Er betont, dass es weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnungen gibt, und diese hat das letzte Wort über den Quadratmeterpreis.

- Der teuerste Quadratmeter im Zentrum in Luxusgebäuden erreicht bis zu 6.000 KM, aber das sind Einzelfälle und sie sind kein Maßstab. Wir können nicht sagen, dass der Quadratmeter so viel kostet, aber man kann sagen, dass er im Zentrum 4.500 KM bis 5.000 KM beträgt.

Dort, wo Käufer ausdrückliche Wünsche haben, wie etwas gemacht werden soll, wo sie teurere Materialien oder besondere Anforderungen suchen, ist der Quadratmeter sicherlich teurer und sie werden auch die Zufriedenheit bezahlen, im Zentrum zu leben - schließt Petrović.