Russischer Ansturm auf Belgrad: Wohnungen werden bar bezahlt, Mieten für sechs Monate im Voraus

(Patria) - Kurz nach Ausbruch des Krieges in der Ukraine kamen russische Staatsbürger massenhaft nach Belgrad. Ihre weitaus höhere Kaufkraft als die durchschnittlichen serbischen Bürger führte zu einem seismischen Beben auf dem Immobilienmarkt: Die Mietpreise und auch die Quadratmeterpreise für den Wohnungskauf stiegen. Ein neues Problem könnte nach der jüngsten Entscheidung von Wladimir Putin zur Teilmobilmachung der Bevölkerung auftreten.

Obwohl Immobilienexperten sagen, dass es noch zu früh für Einschätzungen ist, aber dass informierte Kreise über eine große Zahl russischer Staatsbürger berichten, die seit Mittwoch nach Serbien kommen, sehen die Eigentümer von Privatimmobilien bereits einen Unterschied.

Eine der Managerinnen, die für die Vermietung einer Kette von Privatapartments in Voždovac zuständig ist, sagt, dass die Apartments für Zeiträume von mehr als sechs Monaten gemietet werden.

„Das ist ein Indikator dafür, dass sie nicht so schnell dorthin zurückkehren wollen“, sagt die Gesprächspartnerin von Nova.rs.

Abhängig von der Größe dieser Apartments liegt die Preisspanne von 25 Euro für die kleinsten bis zu 120 Euro für die größten.

„Sie entscheiden sich meist für diejenigen, bei denen eine Nacht durchschnittlich 60 Euro kostet, aber es gibt immer die Möglichkeit, dass die Buchung einen kleinen Rabatt gewährt“, erklärt sie.

Sie weist auch darauf hin, dass in den letzten zwei Tagen Reisende aus Russland hauptsächlich mit Nachtflügen anreisen und sehr spät in den Apartments ankommen. Sie kommen verängstigt und verzweifelt an.

Miloš Mitić von der Agentur „City Expert“ sagt, dass der Ansturm russischer Staatsbürger seit März nicht nachgelassen hat.

„Russen machen den Großteil der Nachfrage nach Wohnungen aus, nicht nur in Belgrad, sondern auch in Novi Sad. Wichtig ist hervorzuheben, dass sie zu höheren Mieten und Quadratmeterpreisen beigetragen haben, da sie es ziemlich eilig haben und mehr Geld haben als unsere Käufer“, sagt Mitić.

Er fügt hinzu, dass das Interesse so groß ist, dass der jüngste Anstieg nach der ausgerufenen Mobilmachung noch gar nicht spürbar ist.

„Der Markt ist durch die Anzahl der verfügbaren Wohnungen begrenzt. Die Preise haben sich seit dem Sprung im März oder April nicht wesentlich verändert“, sagt Mitić.

Er gibt an, dass er inoffizielle Informationen darüber hat, dass das Interesse am Kauf von Wohnungen besonders gestiegen ist und es sich um „Barzahlungskäufe“ handelt.

„Während die Zahl der Kreditkäufer gesunken ist, sind russische Staatsbürger weiterhin präsent und werden dazu beitragen, dass der Preis auf hohem Niveau bleibt“, sagt der Gesprächspartner von Nova.

Davorka Tasić von der Agentur „Moj kvadrat“ ist ähnlicher Meinung.

„Es ist noch zu kurz, nur zwei Tage, um den Druck zu spüren. Es herrscht immer noch ein relativ normaler Zustand“, sagt Tasić.

Sie erinnert daran, dass die Quadratmeter- und Mietpreise exorbitant sind und so bleiben werden, solange die Nachfrage so hoch ist.

Nachdem der russische Präsident Wladimir Putin eine Teilmobilmachung in diesem Land ausgerufen hatte, machten sich die ersten Flugzeuge mit russischen Staatsbürgern auf den Weg nach Belgrad, was zu höheren Flugpreisen führte.

Man könnte sagen, dass die Luftfahrtindustrie keinen Tag wie den Tag der Ausrufung der Mobilmachung erlebt hat – drei Stunden Flug in der Economy Class zum Preis von fast 10.000 Euro. So viel mussten diejenigen bezahlen, die nach Putins Ankündigung der Teilmobilmachung beschlossen, Russland zu verlassen.

„Der Flugpreis hängt von vielen Faktoren ab – dem Zeitpunkt des Kaufs, der Kapazität des Fluges auf einer bestimmten Strecke, sodass es viele Faktoren gibt, die der normale Verbraucher nicht einmal sieht. Sicherlich gibt es ein großes Interesse an Flügen aus Russland, da nur wenige Fluggesellschaften fliegen und diese Flüge wahrscheinlich schon früher ziemlich voll waren. Jetzt gibt es natürlich einen Ansturm, dass die Leute das Land verlassen, aber die Leute verlassen Russland ständig“, sagt die Expertin für Luftfahrtindustrie Jelena Banac.