Klärung von Hadžibajrić zum Wohn- und Geschäftsgebäude in der Dženetića čikma

SARAJevo, (Patria) - Bezüglich der in der Öffentlichkeit aufgetauchten Informationen und Spekulationen über den Bau eines Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Straße Dženetića čikma bb, über das auf der ersten regulären Sitzung des Gemeinderats von Stari Grad Sarajevo diskutiert wurde, gibt der Bürgermeister der Gemeinde, Mag. Ibrahim Hadžibajrić, folgende Pressemitteilung heraus:

„Das Projekt zum Bau eines Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Straße Dženetića čikma bb, eine gemeinsame Investition der Gemeinde Stari Grad und Amko komerc d.o.o., erregt von Anfang an große öffentliche Aufmerksamkeit, hauptsächlich aufgrund der Verbreitung falscher Informationen und Spekulationen durch die SDA über die Gesetzmäßigkeit unserer Verfahren. Ich sehe mich gezwungen, die Öffentlichkeit auf diese Weise darüber zu informieren, dass alle Verfahren transparent und gesetzeskonform durchgeführt werden und dass alle dem Gemeinderat zur Annahme vorgelegten Akte von den zuständigen Gemeindeämtern vorbereitet wurden und für diese eine positive Stellungnahme des Gemeinde-Rechtsbeistands eingeholt wurde. Es handelt sich um ein komplexes Thema, das wir in dieser Mitteilung so einfach wie möglich zu erläutern versuchen.

Der Gemeinderat von Stari Grad Sarajevo hat im Juni 2019 einen Beschluss zur Genehmigung der Einleitung der Realisierung eines gemeinsamen Projekts zum Bau eines Wohn- und Geschäftsgebäudes im Rahmen des UP-Quadranten XII zwischen der Gemeinde Stari Grad Sarajevo und TD „Marketi“ dd (Amko komerc d.o.o.) und anderen interessierten Parteien angenommen. Das Rechtsamt der Gemeinde Stari Grad sowie das Amt für Stadtplanung und das Amt für Eigentumsrechtliche Angelegenheiten, Geodäsie, Kataster und Wohnungsangelegenheiten wurden beauftragt, alle notwendigen Aktivitäten zur Realisierung des Projekts durchzuführen.

Gleichzeitig sah der Beschluss eine Frist von 60 Tagen für die interessierten Parteien vor, ihre gegenseitigen Streitigkeiten beizulegen. Sollte dies nicht geschehen, ist der Bürgermeister der Gemeinde ermächtigt, das eingeleitete Verfahren im Namen der Gemeinde Stari Grad mit dem Eigentümer des Grundstücks, auf dem das Geschäfts- und Wohngebäude gebaut wird, abzuschließen, und zwar auf der Grundlage des festgestellten Interesses der Gemeinde Stari Grad.

Alle Akte, die gestern auf die Tagesordnung der Sitzung des Gemeinderats von Stari Grad Sarajevo bezüglich des Baus des Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Straße Dženetića čikma gesetzt wurden, wurden gemäß dem oben genannten Beschluss vorgeschlagen. Die Themen, über die in der Vergangenheit viel diskutiert wurde, sind jüdisches und Waqf-Eigentum sowie die Erteilung von Baugenehmigungen. Um die Öffentlichkeit objektiv zu informieren, halte ich es für wichtig, diese Fragen zu beantworten.

Unter den gestern dem Gemeinderat vorgelegten Akten befand sich auch der Beschlussvorschlag zur Zahlung einer Entschädigung an Malina Rašelj und die Beschlüsse zur Annahme des Vorschlags für einen Vertrag über die gegenseitigen Beziehungen zwischen der Gemeinde Stari Grad und dem Medžlis IZ in Bosnien und Herzegowina (Entschädigung für Waqf). Es wurde vorgeschlagen, M.R. eine Entschädigung in Höhe von 103.950 KM zu zahlen, gemäß der Schätzung eines ständigen gerichtlichen Sachverständigen, da sie vor dem Harmonisierungsverfahren ein Nutzungsrecht an einem Teil der Immobilie, auf der der Bau des Wohn- und Geschäftsgebäudes geplant ist, mit einer Gesamtfläche von 87 m² eingetragen hatte.

Ebenso wurde vorgeschlagen, dem Medžlis IZ in Sarajevo zwei zukünftige Geschäftsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 32 m² zu übereignen, und zwar als Entschädigung für Immobilien mit einer Fläche von 140 m², an denen vor dem Harmonisierungsverfahren die Waqfs von Hadži Mustafbeg Džerzetić und Hadži Sejbeg Dženetić mit Nutzungsrecht eingetragen waren. Eine solche Umwandlung von Waqfs wäre im Einklang mit dem Beschluss des Mufti-Rates der Islamischen Gemeinschaft in Bosnien und Herzegowina.

Die Gesetzmäßigkeit der vorgeschlagenen Akte wurde auch vom amtierenden Gemeinde-Rechtsbeistand Enes Smajlović bestätigt, der sagte, dass alle von ihm geprüften und positiv bewerteten Akte in dieser Angelegenheit gesetzeskonform seien. Trotzdem, sowie trotz der Bedeutung der Lösung dieser Fragen für die islamische und jüdische Gemeinschaft in Bosnien und Herzegowina, unterstützten die Ratsmitglieder der SDA, SBB und des Bundes für Stari Grad diese Punkte nicht und enthielten sich der Stimme, während die Ratsmitglieder der NBL, NiP, SDP, Naša stranka, Plattform für Fortschritt und der unabhängige Ratsherr Jasmin Skorupan dafür stimmten.

Da auch die erteilte Baugenehmigung stark diskutiert wurde, betonen wir, dass diese vollständig gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Raumordnung des Kantons Sarajevo erteilt wurde. Sowohl die Gemeinde Stari Grad Sarajevo als auch Amko komerc d.o.o. hatten zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung ein festgestelltes Eigentumsrecht an dem betreffenden Grundstück mit Anteilen von 1/1, was ein Nachweis für das Baurecht bzw. die geklärten eigentumsrechtlichen Verhältnisse ist (Gesetz über die Raumordnung des Kantons Sarajevo). Wir betonen, dass die gestern diskutierten Beschlüsse keine Voraussetzung für die Erteilung der Baugenehmigung waren und es keinen Raum für Spekulationen über eine rechtswidrige Lösung gibt. Sie sind für die Eintragung und Planung des zukünftigen Gebäudes, d.h. die endgültige Realisierung des Projekts, erforderlich.

In einer sehr detaillierten Erläuterung dieser Vorschläge auf der gestrigen Sitzung des Gemeinderats von Stari Grad betonte die stellvertretende Bürgermeisterin für eigentumsrechtliche Angelegenheiten, Geodäsie, Kataster und Wohnungsangelegenheiten, Adela Plakalo, dass kein Anlass zu Zweifeln an der Gesetzmäßigkeit dieser Akte bestehe, und hob die wirtschaftliche Bedeutung und Rentabilität des Projekts hervor. Jeder Zweifel an den medialen Spekulationen über den Verlust von Einnahmen aus Mieten und Schutzräumen, die der Co-Investor Amko komerc d.o.o. der Gemeinde Stari Grad hätte zahlen müssen, wurde ausgeräumt, und es wurde bestätigt, dass diesbezüglich die Miete in Höhe von 229.423,90 KM und 18.866 KM für Schutzräume in den Haushalt der Gemeinde Stari Grad Sarajevo eingezahlt wurden.

Hier müssen wir besonders die wirtschaftliche Rechtfertigung und den Wert des Projekts der geplanten Geschäftsräume in der Straße Dženetića čikma bb hervorheben. Laut Schätzung eines bevollmächtigten gerichtlichen Sachverständigen für Bauwesen beträgt der Marktwert des unbebauten Baugrundstücks im Eigentum der Gemeinde Stari Grad 546.300 KM, während der Wert der geplanten Geschäftsräume 1.240.056 KM beträgt. Somit verkauft oder verschenkt die Gemeinde Stari Grad mit diesem Projekt ihr Eigentum nicht. Im Gegenteil, sie bleibt dessen Eigentümer und steigert es von ca. einer halben Million Mark auf 1,2 Millionen konvertierbare Mark, und in Zukunft werden zusätzliche Gewinne durch die Vermietung der Geschäftsräume erzielt.

Trotz aller Antworten und Erläuterungen, die die Gemeinderatsmitglieder zu dieser Angelegenheit erhalten haben, erhielten die vorgeschlagenen Akte: Vorschlag für einen Beschluss zur Zahlung einer Entschädigung an Malina Rašelj, Vorschlag für einen Beschluss zur Annahme des Vertrags über die gegenseitigen Beziehungen zwischen der Gemeinde Stari Grad Sarajevo und dem Medžlis IZ in Bosnien und Herzegowina, Vorschlag für einen Beschluss über den direkten Tausch von Miteigentumsanteilen an Immobilien zwischen der Gemeinde Stari Grad Sarajevo und Amko komerc d.o.o. Sarajevo keine 2/3-Mehrheit und wurden nicht angenommen.

Eine solche Abstimmung der Ratsmitglieder der SDA-Partei ist nicht überraschend, wenn man bedenkt, dass sie die meisten Beschlüsse des Bürgermeisters blockieren, ohne Rücksicht auf das Interesse der breiteren Gesellschaft.

Überraschend ist jedoch ihr Verhalten, wenn es um die Regelung von Eigentumsfragen religiöser Gemeinschaften, der Islamischen Gemeinschaft in Bosnien und Herzegowina und der Jüdischen Gemeinschaft geht, denen sie ihre Handlungen erklären müssen, insbesondere angesichts historischer Fakten wie dem Leiden der Juden während des Holocausts. Ihre Behauptungen über die Rechtswidrigkeit der in diesem Verfahren getroffenen Akte und die Zweifel an den gestern vorgeschlagenen Akten, die sie über die Medien geäußert haben, sind bestenfalls seltsam, da sie sich nicht dagegen ausgesprochen, sondern sich enthalten haben. Dies zeigt, dass sie selbst an der Begründetheit ihrer Behauptungen und ihrer Inkonsistenz zweifeln.

Wir werden weiterhin mit dem Ziel der Verbesserung dieser lokalen Gemeinschaft, der Steigerung des Wertes des Eigentums der Gemeinde Stari Grad und vor allem der Schaffung besserer Lebensbedingungen für unsere Bürger die Aktivitäten zur Realisierung dieses Projekts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und auf eine Weise fortsetzen, die niemanden in Bezug auf Eigentumsrechte schädigt. Gleichzeitig fordere ich die Gemeinderatsmitglieder auf, ebenfalls im Interesse aller Bürger, aber auch der Gemeinde Stari Grad Sarajevo zu handeln.