Drastischer Rückgang beim Immobilienkauf in Kroatien

(Patria) - Die Wohnungs- und Apartmentpreise steigen, während die Verkäufe in Zagreb seit vier Jahren in Folge zurückgehen.

Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten 17 Gespanschaften in Kroatien einen Rückgang der Käufe und Verkäufe von Wohnungen und Apartments, wie der Bericht über den Immobilienmarkt im Jahr 2025 zeigt, eine Publikation des Wirtschaftsinstituts und des Ministeriums für Bauwesen, die gestern vorgestellt wurde.

Im Jahr 2025 wurden 20.293 Käufe und Verkäufe von Wohnungen/Apartments im Gesamtwert von 3,45 Milliarden Euro getätigt.

Der durchschnittliche Wert einer Transaktion betrug 170.014,3 Euro. Im Vergleich zu 2024 gab es 17,3 Prozent weniger Käufe und Verkäufe, und der Wert der verkauften Wohnungen/Apartments ging um 9,8 Prozent zurück.

Der Medianpreis einer Wohnung/eines Apartments im Jahr 2025 betrug 2.587 Euro pro Quadratmeter, was bedeutet, dass die Hälfte der Wohnungen zu diesem Preis und darunter verkauft wurde, während die andere Hälfte zu diesem Preis und darüber verkauft wurde.

Den größten jährlichen Rückgang der Käufe und Verkäufe von Wohnungen/Apartments verzeichneten die Gespanschaften Šibenik-Knin (-47 Prozent), Bjelovar-Bilogora (-41 Prozent) und Istrien (-39,1 Prozent).

Die Autoren finden die Tatsache interessant, dass fast alle Küstengespanachaften einen signifikanten Rückgang des Umsatzes von Wohnungen/Apartments verzeichnen: Split-Dalmatien (-29 Prozent), Dubrovnik-Neretva (-20 Prozent) und Zadar (-15,2 Prozent).

Nur in vier Gespanschaften wurde ein Wachstum verzeichnet: 17,1 Prozent in Međimurje, gefolgt von Karlovac (17 Prozent), Krapina-Zagorje (12 Prozent) und Koprivnica-Križevci (9,5 Prozent).

Die Stadt Zagreb verzeichnet zum vierten Mal in Folge einen jährlichen Rückgang der Käufe und Verkäufe von Wohnungen – im Jahr 2022 betrug dieser 4,2 Prozent, im Jahr 2023 13,5 Prozent, im Jahr 2024 5,4 Prozent und im Jahr 2025 10,5 Prozent.

Fünf Prozent der Wohnungen wurden im Jahr 2025 für 901 Euro pro Quadratmeter und darunter verkauft, während bei den fünf Prozent der teuersten Quadratmeter der Preis 4,9 Mal höher war und 4.428 Euro pro Quadratmeter betrug, was bedeutet, dass die fünf Prozent der teuersten Wohnungen auf dem kroatischen Immobilienmarkt zu diesem Preis und darüber verkauft wurden.

Der höchste Medianpreis pro Quadratmeter Wohnung wurde in der Gespanschaft Split-Dalmatien mit 3.333 Euro verzeichnet, gefolgt von der Stadt Zagreb mit einem Medianpreis von 2.917 Euro und der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar mit einem Preis von 2.824 Euro.

Medianpreise pro Quadratmeter Wohnung über 2.000 Euro wurden auch in Istrien (2.743 Euro), Zadar (2.598 Euro), Dubrovnik-Neretva (2.380 Euro), Šibenik-Knin (2.350 Euro), Lika-Senj (2.219 Euro), Krapina-Zagorje (2.164 Euro) und Zagreb (2.083 Euro) verzeichnet.

Im Gegensatz zu 2024, als die Differenz im Medianpreis pro Quadratmeter Wohnung zwischen der Gespanschaft mit dem höchsten Medianpreis (Split-Dalmatien) und der Gespanschaft mit dem niedrigsten Medianpreis (Požega-Slawonien) 1.941 Euro betrug, erhöhte sich diese Differenz im Jahr 2025 auf 2.241 Euro.

Für den Preis eines Quadratmeters Wohnung in der Gespanschaft Split-Dalmatien kann man ungefähr 3 Quadratmeter in der Gespanschaft Požega-Slawonien kaufen.

Die Stadt Zagreb zeichnet sich mit der mit Abstand höchsten Anzahl an Käufen und Verkäufen von Wohnungen aus, nämlich 7.616 oder 37,5 Prozent der Gesamtzahl der Wohnungen, gefolgt von Primorje-Gorski Kotar mit 2.422, Split-Dalmatien mit 1.569 und Zadar mit 1.535 getätigten Käufen und Verkäufen.

Das niedrigste Preiswachstum bei Wohnungen/Apartments wurde in Koprivnica-Križevci (7,3 Prozent), Virovitica-Podravina (16,3 Prozent) und der Stadt Zagreb (8,7 Prozent) verzeichnet.

Andererseits wurde im Jahr 2025 ein Rückgang des Medianpreises in Dubrovnik-Neretva (-7,8 Prozent) und Varaždin (-0,6 Prozent) verzeichnet.

Der höchste Medianpreis für Wohnungen/Apartments pro Quadratmeter wurde im letzten Jahr in Split verzeichnet, und zwar 4.068 Euro, gefolgt von Dubrovnik (3.921 Euro), Opatija (3.830 Euro), Lovran (3.615 Euro), Malinska-Dubašnica (3.587 Euro), Umag (3.552 Euro), Punat (3.539 Euro) und Baška (3.523 Euro).

Was Zagreb betrifft, so wurde der höchste Medianpreis pro Quadratmeter Wohnung von 3.390 Euro in der Katastralgemeinde Centar verzeichnet, gefolgt von Stenjevec Sjever mit einem Medianpreis von 3.350 Euro und Maksimir mit einem Medianpreis von 3.287 Euro.

Medianpreise für Wohnungen/Apartments über 3.000 Euro pro m2 wurden in insgesamt 14 Gemeinden verzeichnet, während in 21 Gemeinden der Preis zwischen 2.001 und 3.000 Euro pro m2 lag.

In diesem Bereich wurde der höchste Preis in Zapruđe (2.946 Euro pro m2) und der niedrigste in Sesvete (2.061 Euro pro m2) erzielt.

Das größte Preiswachstum wurde in Donja Dubrava (40 Prozent), Gornji Vrapče (37,1 Prozent), Gornji Stenjevec (36,9 Prozent), Vrapče (24,3 Prozent), Dubrava (24,1 Prozent) und Stenjevec Jug (20,1 Prozent) verzeichnet.

Und schließlich zeigt die Tatsache, dass die tatsächlichen Marktentwicklungen durch erzielte und nicht durch geforderte Preise betrachtet werden sollten, dass in Zagreb im letzten Jahr nur 5 Prozent der Wohnungen zu einem Preis von 4.364 Euro und mehr verkauft wurden.

Das würde man nicht sagen, wenn man die Anzeigen betrachtet, in denen in Zagreb selbst für verfallene Altbauten bereits über 4.000 Euro pro Quadratmeter verlangt werden, schreibt Jutarnji list.