Nakup nepremičnin na Hrvaškem drastično upadel

(Patria) - Cene stanovanj rastejo, prodaja v Zagrebu pa že četrto leto zapored pada.

V primerjavi z lanskim letom je v 17 hrvaških županijah zabeležen padec števila nakupov in prodaj stanovanj in apartmajev, kaže Pregled trga nepremičnin v letu 2025, publikacija Ekonomskega inštituta in Ministrstva za gradbeništvo, predstavljena včeraj.

V letu 2025 je bilo opravljenih 20.293 nakupov in prodaj stanovanj/apartmajev v skupni vrednosti 3,45 milijarde evrov.

Povprečna vrednost ene transakcije nakupa in prodaje je znašala 170.014,3 evra. V primerjavi z letom 2024 je bilo opravljenih 17,3 odstotka manj nakupov in prodaj, vrednost prodanih stanovanj/apartmajev pa beleži upad za 9,8 odstotka.

Mediana cene stanovanja/apartmaja v letu 2025 je znašala 2.587 evrov na kvadratni meter, kar pomeni, da je polovica stanovanj prodana po tej ceni ali nižji, druga polovica pa po ceni 2.587 evrov ali višji.

Največji medletni upad števila nakupov in prodaj stanovanj/apartmajev beležijo Šibeniško-kninska (-47 odstotkov), Bjelovarsko-bilogorska (-41 odstotkov) in Istrska županija (-39,1 odstotka).

Avtorjem je zanimiv podatek, da skoraj vse obalne županije beležijo znaten upad prometa stanovanj/apartmajev: Splitsko-dalmatinska (-29 odstotkov), Dubrovačko-neretvanska (-20 odstotkov) in Zadrska (-15,2 odstotka).

Rast je bila dosežena le v štirih županijah: 17,1 odstotka v Medžimurski županiji, sledijo Karlovška (17 odstotkov), Krapinsko-zagorska (12 odstotkov) in Koprivniško-križevačka (9,5 odstotka).

Mesto Zagreb že četrto leto zapored beleži medletni upad nakupov in prodaj stanovanj – v letu 2022 je znašal 4,2 odstotka, v letu 2023 13,5 odstotka, v letu 2024 5,4 odstotka, v letu 2025 pa 10,5 odstotka.

Pet odstotkov stanovanj je bilo v letu 2025 prodanih po ceni 901 evro na kvadratni meter ali nižji, medtem ko je bilo v petih odstotkih najdražjih kvadratnih metrov cena 4,9-krat višja in je znašala 4.428 evrov na meter, kar pomeni, da je pet odstotkov najdražjih stanovanj na hrvaškem trgu nepremičnin prodanih po tej ceni ali višji.

Najvišja mediana cene kvadratnega metra stanovanja je bila zabeležena v Splitsko-dalmatinski županiji, in sicer 3.333 evrov, sledi mesto Zagreb z mediano ceno 2.917 evrov ter Primorsko-goranska županija s ceno 2.824 evrov.

Mediane cene kvadratnega metra stanovanj nad 2.000 evrov so bile zabeležene tudi v Istrski (2.743 evrov), Zadarski (2.598 evrov), Dubrovačko-neretvanski (2.380 evrov), Šibeniško-kninski (2.350 evrov), Liško-senjski (2.219 evrov), Krapinsko-zagorski (2.164 evrov) in Zagrebaški županiji (2.083 evrov).

Za razliko od leta 2024, ko je razlika v mediani ceni kvadratnega metra stanovanj med županijo z najvišjo mediano ceno (Splitsko-dalmatinska županija) in županijo z najnižjo mediano ceno (Požeško-slavonska županija) znašala 1.941 evrov, se je v letu 2025 ta razlika povečala na 2.241 evrov.

Za ceno enega kvadratnega metra stanovanja v Splitsko-dalmatinski županiji je mogoče kupiti približno 3 metre v Požeško-slavonski županiji.

Mesto Zagreb izstopa z daleč največjim številom nakupov in prodaj stanovanj, in sicer 7.616 ali 37,5 odstotka skupnega števila stanovanj, sledijo Primorsko-goranska z 2.422, Splitsko-dalmatinska z 1.569 in Zadrska županija s 1.535 opravljenimi nakupi in prodajami.

Najnižjo rast mediane cene stanovanj/apartmajev je zabeležila Koprivniško-križevačka (7,3 odstotka), Virovitiško-podravska županija (16,3 odstotka) in mesto Zagreb (8,7 odstotka).

Po drugi strani je padec mediane cene v letu 2025 zabeležen v Dubrovačko-neretvanski (-7,8 odstotka) in Varaždinski županiji (-0,6 odstotka).

Najvišja mediana cena stanovanja/apartmaja na kvadratni meter je bila lani zabeležena v Splitu, in sicer 4.068 evrov, sledijo Dubrovnik (3.921 evrov), Opatija (3.830 evrov), Lovran (3.615 evrov), Malinska-Dubašnica (3.587 evrov), Umag (3.552 evrov), Punat (3.539 evrov) in Baška (3.523 evrov).

Ko gre za Zagreb, je najvišja mediana cena kvadratnega metra stanovanja 3.390 evrov zabeležena v katastrski občini Center, sledita Stenjevec Sever z mediano ceno 3.350 evrov in Maksimir z mediano ceno 3.287 evrov.

Mediana cena stanovanj/apartmajev višja od 3.000 evrov na m2 je bila zabeležena v skupno 14 občinah, medtem ko se je v 21 občinah cena gibala med 2.001 in 3.000 evri na m2.

V tem razponu je najvišja cena dosežena v Zaprudskem Otoku (2.946 evrov na m2), najnižja pa v Sesvetah (2.061 evrov na m2).

Največja rast cen je zabeležena v Donji Dubravi (40 odstotkov), Gornjem Vrapču (37,1 odstotka), Gornjem Stenjevcu (36,9 odstotka), Vrapču (24,3 odstotka), Dubravi (24,1 odstotka) in Stenjevcu Jug (20,1 odstotka).

In na koncu, kako pomembno je upoštevati, da se realna gibanja trga nepremičnin gledajo skozi dosežene, ne zahtevane cene, kaže podatek, da je bilo v Zagrebu lani le 5 odstotkov stanovanj prodanih po ceni 4.364 evrov ali več.

Ne bi se reklo, ko gledamo oglase, v katerih se po Zagrebu in za dotrajane stare zgradbe že običajno zahteva nad 4 tisoč evrov za kvadratni meter, piše Jutarnji list.